Audit flash · fidestra V1.0Label ISR ✓SFDR Art. 8⚠ 9 révisions

CRISTAL Life

Inter Gestion REIM · Article 8 · T4 2025 · Données publiques

Score global

65,2 %

Audit flash – 3 dimensions

Calculs fidestra basés sur les données publiques T4 2025 · 17/07/2026

Performance

TOF · TD · LTV · WALT

Excellent

88,6

/100

TOF 2025100 %

TD 20256,54 %

LTV1,92 %

89/100

🟢Indicateurs financiers solides – TD 6,54 % et TOF 100 % positionnent CRISTAL Life dans le peloton de tête de sa catégorie.

Excellent

Impact ESG

ISR · SFDR · Taxonomie

Bon

70,0

/100

Label ISR76,7 %

SFDR60,0 %

ESG physique44,4 %

70/100

🟢Label ISR et Article 8 SFDR sont des atouts. Les données PAI immobilier et le rapport SFDR périodique (Annexe IV RTS) restent à formaliser – ils constituent le principal gap de transparence.

Bon

Résilience

Reporting · Données · Process

Moyen

60,0

/100

SFDR reporting (B4)60 %

Qualité données (C4)60 %

Révisions5 point(s)

60/100

🟡Résilience documentaire satisfaisante. Consolider le reporting périodique SFDR pour anticiper les contrôles AMF.

Moyen

Synthèse fidestra · CRISTAL Life

Forces

✓TOF 100 % – occupation parfaite
✓TD 6,54 % · PGA 7,51 %
✓Label ISR ✓ · Article 8 SFDR
✓Objectifs ESG (A1)
✓Méthodologie ESG (A2)

Gaps réglementaires

→Étendre la couverture des données GES Scope 1+2 au-delà de 42 % du patrimoine, modéliser et publier la trajectoire carbone formelle avec objectifs de réduction
→Publier la distribution DPE/EPC du portefeuille (répartition A/B/C/D/E/F/G) et la consommation énergétique moyenne (kWhef/m²/an) au niveau du portefeuille consolidé

Signal de fragilité

⚠Couverture énergie/GES limitée à 42 % du patrimoine en m²
⚠PAI efficacité énergétique couvert à 42 % du patrimoine uniquement
⚠Chiffres d'alignement Taxonomie non extractibles depuis les sources web accessibles
⚠Couverture énergétique limitée à 42 % du patrimoine, distribution DPE non publiée
⚠Trajectoire carbone non publiée, couverture GES limitée à ~42 %

Matrice des 14 critères

Partie A – Label ISR immobilier6 critères / 30 pts

76,7 %

A14/5

A24/5

A34/5

A44/5

A54/5

A63/5

Critère	Score	Écart principal	Priorité	Statut
A1 · Objectifs ESG	4/5	Publication de la trajectoire carbone formelle avec objectifs quantifiés de réduction (Scope 1+2) alignés 1,5°C.	Élevée	VERIFIED
A2 · Méthodologie ESG	4/5	Publication des pondérations par pilier E/S/G dans le rapport ISR annuel.	Élevée	VERIFIED
A3 · Intégration portefeuille	4/5	Publication du seuil ESG minimum d'acquisition et des critères d'exclusion formalisés dans les documents réglementaires.	Majeure	VERIFIED
A4 · Engagement parties prenantes	4/5	Améliorer le taux de réponse au questionnaire satisfaction locataires (17 % insuffisant) et généraliser les clauses ESG dans les baux.	Moyenne	VERIFIED
A5 · Transparence & reporting	4/5	Publication d'un rapport périodique SFDR autonome conforme strictement à l'Annexe IV RTS avec PAI quantifiés et comparaison N/N-1 formalisée.	Majeure	VERIFIED
A6 · Mesure des impacts	3/5	Étendre la couverture de collecte des données énergétiques et GES au-delà de 42 % du patrimoine, et publier la trajectoire carbone formelle.	Élevée	⚠ Révision

Partie B – Conformité SFDR4 critères / 20 pts

60,0 %

B13/5

B23/5

B33/5

B43/5

Critère	Score	Écart principal	Priorité	Statut
B1 · Classification SFDR	3/5	Quantifier la proportion d'investissements durables (au sens SFDR) pour envisager un positionnement Article 8+.	Majeure	VERIFIED
B2 · PAI immobilier	3/5	Étendre la couverture des PAI obligatoires au-delà de 42 % du patrimoine, et quantifier au moins 1 PAI additionnel (GES Scope 3 ou artificialisation).	Majeure	⚠ Révision
B3 · Taxonomie EU	3/5	Publier le % d'investissements alignés à la Taxonomie EU dans un document accessible en ligne (pas seulement dans le PDF du rapport annuel).	Élevée	⚠ Révision
B4 · Reporting périodique SFDR	3/5	Publication d'un rapport périodique SFDR autonome conforme à l'Annexe IV RTS avec PAI quantifiés et comparaison N/N-1 pour l'exercice 2025.	Majeure	VERIFIED

Partie C – Performance ESG4 critères / 18 pts

44,4 %

C12/5

C22/5

C31/3

C43/5

Critère	Score	Écart principal	Priorité	Statut
C1 · Performance énergétique	2/5	Publier la distribution DPE/EPC du portefeuille (répartition A/B/C/D/E/F/G) et la consommation énergétique moyenne (kWhef/m²/an) au niveau du portefeuille consolidé.	Élevée	⚠ Révision
C2 · Emissions carbone	2/5	Étendre la couverture des données GES Scope 1+2 au-delà de 42 % du patrimoine, modéliser et publier la trajectoire carbone formelle avec objectifs de réduction.	Majeure	⚠ Révision
C3 · Certifications vertes	1/3	Engager une certification environnementale (BREEAM In-Use, HQE Exploitation) pour au moins un actif phare du portefeuille.	Faible	VERIFIED
C4 · Qualité données ESG	3/5	Automatiser la collecte des données ESG pour atteindre une couverture ≥70 % du patrimoine en m² sur les consommations énergétiques et GES.	Élevée	VERIFIED

Indicateurs financiers clés · T4 2025

100 %

TOF

Occupation financière

6,54 %

TD 2025

Taux de distribution

1,92 %

LTV

Endettement

348,4 M€

Capitalisation

31/03/2026

Recommandations fidestra · Prochaines étapes

Majeure

Publication du seuil ESG minimum d'acquisition et des critères d'exclusion formalisés dans les documents réglementaires

Publication du seuil ESG minimum d'acquisition et des critères d'exclusion formalisés dans les documents réglementaires.

Majeure

Publication d'un rapport périodique SFDR autonome conforme strictement à l'Annexe IV RTS avec PAI quantifiés et comparaison N/N-1 formalisée

Publication d'un rapport périodique SFDR autonome conforme strictement à l'Annexe IV RTS avec PAI quantifiés et comparaison N/N-1 formalisée.

Majeure

Quantifier la proportion d'investissements durables (au sens SFDR) pour envisager un positionnement Article 8+

Quantifier la proportion d'investissements durables (au sens SFDR) pour envisager un positionnement Article 8+.

Majeure

Étendre la couverture des PAI obligatoires au-delà de 42 % du patrimoine, et quantifier au moins 1 PAI additionnel (GES Scope 3 ou artificialisation)

Étendre la couverture des PAI obligatoires au-delà de 42 % du patrimoine, et quantifier au moins 1 PAI additionnel (GES Scope 3 ou artificialisation).

Majeure

Publication d'un rapport périodique SFDR autonome conforme à l'Annexe IV RTS avec PAI quantifiés et comparaison N/N-1 pour l'exercice 2025

Publication d'un rapport périodique SFDR autonome conforme à l'Annexe IV RTS avec PAI quantifiés et comparaison N/N-1 pour l'exercice 2025.

Majeure

Étendre la couverture des données GES Scope 1+2 au-delà de 42 % du patrimoine, modéliser et publier la trajectoire carbone formelle avec objectifs de réduction

Étendre la couverture des données GES Scope 1+2 au-delà de 42 % du patrimoine, modéliser et publier la trajectoire carbone formelle avec objectifs de réduction.

Cet audit flash en appelle un complet

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Eddy-Pierre Larra · epl@fidestra.fr · +33 6 85 65 65 29

Audit établi par fidestra sur la base exclusive des données publiques disponibles au 17/07/2026 : bulletins trimestriels CRISTAL Life (T4 2025), rapport annuel, documents AMF, site intergestionreim.fr et données ASPIM.

Méthodologie fidestra SCPI V1.0 · 14 critères · 3 référentiels (Label ISR immobilier, SFDR EU 2019/2088, Taxonomie EU). Ce document est confidentiel et destiné à l’usage exclusif de fidestra.